Кто попадет под секвестр

Кто попадет под секвестр?

На прошедшем Петербургском международном экономическом форуме Президент России Дмитрий Медведев заявил, что перечень стратегических предприятий сокращается в пять раз.

— Число стратегических акционерных обществ уменьшается с 208 до 41, федеральных унитарных предприятий — с 230 до 159, — уточнил президент.

Коснется этот секвестр и петербургских предприятий и организаций. В указе президента РФ от 18.06.10 N 762 из 509 исключенных стратегических предприятий и стратегических акционерных обществ 26 имеют петербургскую прописку. Среди них — Государственный институт имени С. И. Вавилова, завод «Навигатор», КБ «Арсенал» им. М. В. Фрунзе, НКТБ «Кристалл», НИИ командных приборов, НИИ физической оптики, НПО «Импульс», СКБ «Титан», СКТБ «Технолог», а также акционерные общества, имеющие либо 100-процентный, либо контрольный пакет акций государства, — Водтрансприбор-Пуск, ВНИИ нефтехимических процессов, НИИ «Химико-аналитический институт», заводы «Двигатель» и «Звезда», Информационные телекоммуникационные технологии, КБ «Импульс», НИИ морской теплотехники, «Ленметрогипротранс», НПП «Радуга», НПК «Северная заря», Северо-Западное пароходство, Севзапэлектросетьстрой, Строительно-монтажный трест по Северо-Западному морскому бассейну, трест «Севэнергострой», завод «Электротяга», Современный коммерческий флот. В основном это предприятия бывшей «оборонки», которые подлежат приватизации.

Но есть и обратное движение — стратегический статус (со 100% акций Росимущества) получили НПО «Аврора», ЦНИИ «Электроприбор», Центр технологии судостроения и судоремонта. Нельзя сказать, что лишение стратегического статуса с последующей приватизацией сильно обрадовало руководителей предприятий. Но процесс этот неизбежен — государство должно сосредоточить свои усилия на четко определенных направлениях, не распыляя ресурсы и финансы.

Президент четко дал понять, что России нужны эффективные предприятия.

Комментарий

Член Совета Федерации от Санкт-Петербурга Виктор Евтухов: — Процесс сокращения стратегических предприятий, на мой взгляд, происходит довольно системно и логично. Он начался уже давно. Российское государство каждый год избавляется от ряда принадлежащих ему активов — оно должно сконцентрироваться на решении наиболее эффективных задач. Госинституты должны уметь сокращать свою роль там, где их задачи выполнены, и быстро наращивать там, где это требуется. Причина не в смене государственной идеологии на более либеральную, а в экономической необходимости. Приватизация приносит дополнительный доход бюджету. Для реализации всех амбициозных инвестиционных и инновационных проектов госкомпаний бюджетных средств попросту не хватит, в связи с чем необходимо участие частных инвесторов.

Скажу честно, что государственная поддержка — постоянные субсидии — только развращает управленцев, создавая предпосылки для нерационального использования имеющихся ресурсов. Второй аспект состоит в том, что некоторые предприятия давно перестали быть стратегическими и оставались такими только на бумаге. Так, многие предприятия реально прекратили заниматься своей основной деятельностью, использовали имущество и собственность для совершенно посторонних целей, например сдавали в аренду.

Таким образом, с одной стороны, мы видим, что наметился процесс сокращения доли государства в бизнесе, а с другой стороны — пошел процесс эффективного администрирования той области, в которой государство сохраняет свои рычаги влияния.

Трест, который лопнул (1982)

Регистрация >>

В голосовании могут принимать участие только зарегистрированные посетители сайта.

Если вы уже зарегистрированы — Войдите.

Вы хотите зарегистрироваться?

тексты песен

Песенка о трех китах
муз. М.Дунаевского
сл. Н. Олева

Как плоская истертая монета
На трех китах покоилась планета
И жгли ученых-умников в кострах,
Тех, что твердили: «Дело не в китах»
Есть три кита
Есть три кита
Есть три кита
И больше ни черта.

Летит земля в пространстве
Утлой лодочкой
Но молим мы —
Ловцы и рыбаки
Сглотни наживку,
Попадись на удочку
О, чудо-юдо,
Чудо-рыба-кит

Те три кита — основа мирозданья
Запомните навеки их названья.
Один — азарт, политика — другой.
А третий кит — конечно же любовь!
Есть три кита
Есть три кита
Есть три кита
Другое — суета!

И по указке ветреной фортуны
Без устали мы мечем в них гарпуны,
Манят нас от усов и до хвоста
Три страсти, три порока, три кита
Те три кита
Те три кита
Те три кита —
Большая суета

Ярмарка, базар, продажа
муз. М.Дунаевского
сл. Н. Олева

Ярмарка, базар, продажа
Вот гимнастика уму.
Перечислить трудно даже
Все синонимы тому
Бесконечному процессу,
Коль научно говорить,
Вечный двигатель прогресса:
Взять, отдать, всучить, нажить.

Продается все за деньги —
От таланта до штиблет
В изобилии идеи
При отсутствии монет
Торг присущ людской натуре
Как мечты, любовь и страх.
Шар земной в миниатюре
На прилавках и весах

Но как всегда — земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним — прибавочная стоимость,
Тогда другим — с крутых яиц бульон

Суть явленья не в названьи,
«Рынок, ярмарка, базар»
В этом странном балагане
Все живущее — товар
Хочешь жить — умей вертеться,
Дело, бизнес, интерес.
Вечный двигатель прогресса —
Это дьявольский процесс

Куплеты продавца микстуры
муз. М.Дунаевского
сл. Н. Олева

Верьте мне, или совсем не верьте,
Только мне рассказывали так
Будто ошивался в Назарете
Некий замечательный чудак

Должен вам заметить откровенно
Тяжко бы пришлось нам на веку
Если б не пришёл ему на смену
Джентльмен по имени Бовху.

Как и тот — он может без сомненья
Вас от всякой хвори уберечь.
Захотите — даст глухому зренье,
Захотите — даст хромому речь.

Самых безнадёжных пациентов
Он излечит раз и навсегда.
Ну, а пятьдесят паршивых центов —
Разве это деньги, господа?

Вакханалия азарта
муз. М.Дунаевского
сл. Л.Филатов

Что нам страсти по Матфею —
Как щекотка для калек.
Мир играет в лотерею
Вот уже который век.
Помереть бы всем назавтра,
Но бренчит в кармане медь.
Вакханалия азарта
Вакханалия азарта,
Ставка жизнь и ставка — смерть

Словно лошади по кругу
Вслед за призрачной мечтой
Мчатся люди друг за другом.
Ипподром — весь шар земной.
Вся земля — тотализатор
Было так и будет впредь.
Вакханалия азарта,
Вакханалия азарта
Ставка жизнь и ставка — смерть.

Чет иль нечет, либо-либо
Судьбы ставим на авось!
Пулей крупного калибра
Сердце — туз червей — насквозь
Хоть краплена жизни карта,
Проиграешь — как ни меть,
Вакханалия азарта
Вакханалия азарта,
Ставка жизнь и ставка — смерть.

Суперстрасть
муз. М.Дунаевского
сл. Н. Олева

Страстишки, страсти всевозможных рангов,
Различных мастей и масштабов разных
Владеют нашей бренною душой.
Но сумма всех их меньше той, одной.
Есть суперстрасть
Есть суперстрасть
Есть суперстрасть
Она зовётся — власть.

Румяное, морщинистое личико,
В руках вязанье, букли с сединой.
Кокетливая бабушка-политика
Желанней многим барышни иной.

Тщеславны мы и власти призрак сладок
И рвется в судьи спец по части взяток,
В шерифы тот, кто на расправу скор,
А в конгрессмены — отставной актер
Есть суперстрасть
Есть суперстрасть
Есть суперстрасть
Она зовётся — власть.

Лобзай младенцев перед объективом
О трудном детстве говори счастливо
С три короба наври про рай земной
И выборная должность — за тобой
Есть суперстрасть
Есть суперстрасть
Есть суперсласть
Она зовётся — власть.

Огни большого города
муз. М.Дунаевского
сл. Н. Олева

Провинция заштатная,
Тщедушная девица
Ты почва благодатная
Несбыточных амбиций
Огни большого города,
Обетованный рай
Как пригорошни золота —
Нагнись и собирай

Читать еще: Двигатель isuzu c240pkj характеристика

Огни большого города,
Огни большого города,
Мерещатся провинции
В честолюбивых снах
Ах золотые горы там,
Ах золотые горы там,
И реки там молочные
В кисельных берегах

Миллионеры с принцами
На перекрёстке каждом,
Хотят отдать провинции —
Кто титул, кто бумажник
И вдовы волоокие
За ваш потенциал
Готовы бросить в ноги вам
Семейный капитал.

Ах до чего же много вас —
Друзей-провинциалов
В огнях большого города,
Как мотыльков сгорало.
Манят к себе, как Млечный путь
Вас эти огоньки,
Чтоб хоть ладошкой зачерпнуть
Из сказочной реки.

Суть джентльмена
муз. М.Дунаевского
сл. Н. Олева

Пиджачная пара, усы и сигара
В любую погоду с зонтом
Вам всем несомненно,
Портрет джентльмена
Описанный выше, знаком
Хоть моды меняли порою детали:
Перчатки, кашне с котелком, но!
Суть джентльмена
Всегда неизменна
Спокойствие — главный закон.

Шар земной, устав вращаться,
Может вдруг с цепи сорваться
Иль ко всем чертям взорваться,
Превратив живое в тлен.
Ничему не удивляться,
Ничему не удивляться,
Никогда не должен истый джентльмен

Пусть жизнь — точно кляча,
То встанет, то скачет,
Таскаясь с пустым кошельком.
Пусть ставит капканы
Судьба постоянно
И тычет в лицо кулаком.
Пусть мы — джентльмены,
Актеры без сцены
Пусть мы короли без корон, но!
Суть джентльмена всегда неизменна
Спокойствие — главный закон.

Песня Сары Бернар
муз. М.Дунаевский
сл. Н.Олев

Говорят, в Элладе греки
Поклонялись красоте,
Но девицы в ихнем веке
Были не на высоте.

Взять, к примеру, хоть Венеру —
Не красотка, а утюг.
Неуклюжая к тому же —
Две культяшки вместо рук.

И чего вокруг калеки
Греки подняли галдёж?
Право слово, в нашем веке
Миллион таких найдёшь.

Да пусти меня в музее
Поторчать хоть пять минут,
И ручаюсь, ротозеи
Этой ночью,
Этой ночью не заснут.

Я бы встала в центре зала —
Афродите не чета.
Я бы грекам показала —
Что такое красота.

Да боюсь, за эти штуки
Мне устроять страшный суд.
И уж тут не то, что руки,
Даже ноги,
Даже ноги оторвут.
Даже ноги оторвут.

Любовь
муз. М.Дунаевского
сл. Н. Олева

У юных леди просим мы прощенья
Святоши пусть покинут помещенье.
Ханжа, заткните уши поскорей
Любовь, любовь — мы переходим к ней
Ведь с юных лет
И до седин
Любовь, любовь —
Наш господин.

Ведь знают даже дети до шестнадцати,
О том, что не в капусте их нашли.
Есть доля правды в этой информации,
Любовь — вот ось вращения Земли.

Ты кто, любовь: победа, поражение?
Инстинкт, порок, святое откровение?
Вороний крик иль струн нежнейших звон?
Ответит тот, кто был хоть раз влюблен
Ведь с юных лет
И до седин
Любовь, любовь —
Наш господин.

О райский плод, откушенный без спроса,
Когда б не Ева — не было б вопросов.
Ни ревности, ни грусти, ни рогов —
Всех спутников понятия «любовь».
Ведь с юных лет
И до седин
Любовь, любовь —
Наш господин.

Песенка вдовы
муз. М.Дунаевского
сл. Н. Олева

В мужья сгодится мне любой
Но есть и исключенья
Он должен быть хорош собой
До умопомраченья
И с ним вдвоем,
И с ним вдвоем,
Тирлим-бом-бом,
Мы славно заживем.

А если он такой урод,
Что нет ему названья,
То пусть он внешность доберёт
За счёт образованья.
И с ним вдвоем,
И с ним вдвоем,
Тирлим-бом-бом,
Мы славно заживем.

А если он к тому же слаб
В таблице умноженья,
То пусть он деньгами хотя б
Купил мне уваженье
И с ним вдвоем,
И с ним вдвоем,
Тирлим-бом-бом,
Мы славно заживем.

А если нет, то одного
Прошу по крайней мере,
Чтобы имелись у него
Серьезные намерения
И с ним вдвоем,
И с ним вдвоем,
Тирлим-бом-бом,
Мы славно заживем.

Месть
муз. М.Дунаевского
сл. Н. Олева

Маэстро, спрячьте скрипки,
Труби тромбонов медь
Это дело не для хлипких —
Месть, месть, месть!
Вам некто плюнул в душу:
Весьма дурная весть,
Что кусать в ночи подушку!
Месть, месть, месть!

Здоровый дух в здоровом теле
Кипит и мести жаждет он,
От анонимки до дуэли,
От анонимки до дуэли, —
Диапазон!

Обида душу гложет
И может мозг разъесть
Один рецепт поможет:
Месть, месть, месть!
Решил я однозначно:
Иметь иль не иметь,
Обидчик жив, а значит:
Месть, месть, месть!

Здоровый дух в здоровом теле
Кипит и мести жаждет он,
От анонимки до дуэли,
От анонимки до дуэли, —
Диапазон!

Пусть враг от страха плачет,
Над ним Дамоклов меч
Обидчик жив ,а значит —
Месть, месть, месть!
Раз кровь должна пролиться,
Не спать вам и не есть
До поры, пока свершится
Месть, месть, месть!

Здоровый дух в здоровом теле
Кипит и мести жаждет он,
От анонимки до дуэли,
От анонимки до дуэли, —
Диапазон!

Чтоб смыть пятно позора
За попранную честь
Аргумент последний спора —
Месть, месть, месть!
Мы с вами канем в Лету,
Но мир покуда есть,
Будет жечь сердца вендетта —
Месть, месть, месть!

Здоровый дух в здоровом теле
Кипит и мести жаждет он,
От анонимки до дуэли,
От анонимки до дуэли, —
Диапазон!

Прощай веселый пароход
муз. М.Дунаевского
сл. Н. Олева

Веселый пароходик
Уткнулся лбом в причал
Волна качает сходни.
Приехали, финал.
Вся позади — и мель и рифы,
Все тридцать три несчастья.
Сними наручники, шериф —
Пришла пора прощаться.

Прощай веселый пароход,
Прощайте, капитан О’Генри
Героям Вашим не везёт,
Но повезет еще наверно
Покуда в вечной суете
Не надоест Земле вращаться,
Всегда рискуешь оказаться
Иль под щитом, иль на щите.

Искали ветра в поле,
Луч света в море тьмы,
Мошенник поневоле,
Завсегдатай тюрьмы.
Держи карман, покуда жив,
Умей за шанс цепляться,
Сними наручники, шериф —
Пришла пора прощаться.

Людских пороков дебри,
Земных грехов парад,
Из под пера О’Генри
Весь этот маскарад
Отмерян им тот мир,
Где доллар — символ счастья
Сними наручники, шериф —
Пришла пора прощаться.

тел. приемной: 294-09-37

Главная
- История развития
- История в лицах
Структура организации
Награды
Жизнь треста
Лучшие работники
Пресса о нас
Вакансии
Политика и цели
Для акционеров
Горячая линия

Читать еще: Что такое модель судового двигателя

ОАО “Трест №15 Спецстрой” имеет более 75-ти летний опыт работы в области строительства инженерных сетей и коммуникаций, включая теплотрассы. В последние годы освоена технология микротоннельной проходки Ø1000мм — Ø1200мм, Ø2400мм – Ø2700мм. В состав треста входит 9 строительных управлений, завод железобетонных изделий и завод металлоконструкций.

ОАО “Трест №15 Спецстрой” может выполнить “под ключ” следующие виды работ:

ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ:

ЩИТОВЫЕ ПРОХОДКИ:

ЗЕМЛЯНЫЕ РАБОТЫ:

А так же поставить железобетонные изделия и металлоконструкции.

Трубы железобетонные диаметром 300 – 2000мм длиной 2,5м, в т. ч. в комплекте с резиновыми уплотнительными кольцами.

Микротоннельные трубы диаметром до 2400мм.

Трубы железобетонные безнапорные диаметром 500, 600, 800, 2000, 2400мм;

Бетонные кольца стеновые , в т.ч. фальцевые диаметром 1000, 1500, 2000мм.

Фасонные части для трубопроводов диаметром 57-1200мм : тройники, отводы, переходы, заглушки, фланцы, раструбы, муфты надвижные;

Опоры трубопроводов -скользящие, неподвижные и др.

Осветительные опоры (типа СД, СТ, ОП),

Кронштейны однорожковые и двухрожковые для осветительных опор;

Пространственные каркасы ; закладные изделия;

Сетки арматурные .

• Плитку тротуарную мелкоштучную сухого прессования разнообразных форм и расцветок;

• Камень бортовой дорожный, тротуарный;

• Фундаментные блоки , плиты теплотрасс;

• Плиты днищ и плиты перекрытий стеновых колодцев;

• Кольца колодцев, кольца опорные ;

• Товарные растворы и бетоны.

Так же ОАО «Трест №15 Спецстрой» предлагает аренду помещений , механизмов и автотранспорта .

Мы предлагаем вам взаимовыгодное сотрудничество с нами, высокое качество работ и низкие цены!

Интервью Резвова Е.Г., генерального директора АО «Строительный трест»

В городе приняты новые правила землепользования и застройки. В частности, для Старопарголовского массива (на проспекте Тореза) установлено ограничение: не выше пяти этажей. Однако проект «Строительного треста», который занимается этой площадкой уже несколько лет, предусматривал совсем другие показатели. Об истории проекта, о перспективах его развития мы беседуем с генеральным директором «Строительного треста» Евгением Резвовым.

– Почему вы заинтересовались именно этим микрорайоном?
– Мы довольно много строили в прилегающих кварталах: на Тореза, 112, на Манчестерской улице… И мы тогда довольно активно развивались. И вот в начале «нулевых» Федор Ревякин из «Жилстроя» нам предложил: «Давайте попробуем расселить этот квартал?»
Прикинули экономику проекта, наши возможности, написали предложение, губернатор Валентина Матвиенко его одобрила.
Однако потом на эту историю наложились чьи-то интересы, и проект отдали фирме «Яспис». Они брались расселить 10 домов, планировали построить около 75 000 кв.м. Прошло года три, строить они так и не начали. Предлагали нам купить у них проект — мы отказались.
Потом подумали и решили: будем все-таки заниматься. Приобрели и расселили десяток квартир. В 2007 году менялись люди без лишних запросов: квартира на квартиру, примерно такую же по площади, только новую. В этих домах квартирки-то небольшие, до 49 кв.м. Это потом уже жильцы стали торговаться.
Чтобы определить целесообразность реализации проекта, решили разработать документацию по проекту планировки и межевания территории. Подготовили первый этап ППТ, прикинули, что там можно построить. Через годик привлеченное нами агентство недвижимости приступило к расселению квартир в восьми домах Дело пошло нормально, тихо, спокойно. Расселяли жильцов, предоставляя в среднем на 30% больше площади, чем у них было, с учетом индивидуальных запросов, принимая во внимание инетерсы каждой семьи. Расселение последних квартир далось трудно. Туда не хочу, туда не поеду… Ну, не поедешь и не надо. Нам не завтра на площадку выходить. Осталась последняя семья, один из зарегистрированных жильцов в тюрьме сидит, и паспорт потерян. Решили и эту проблему.

– А для чего вам понадобились все эти хлопоты?
– Была ключевая идея: сделать пилотный проект реновации. Теперь это слово закрепилось за конкретной фирмой, но мы вкладывали в него более широкий смысл. Нам важно было показать, что такая схема в принципе возможна… У нас был план: сделать квартал, понять, как это идет, и потом двинуться волной, уже в масштабах города. На самом деле для такой задачи уместнее было бы собрать группу девелоперов, поделить кварталы, распределить риски.
Важно, чтобы для расселения в каждом квартале можно было построить один-два дома.
90% жителей к этому процессу нормально относятся. Ну, просят отдельную квартиру вместо комнаты — это естественно. Все спокойно шло, никаких ссор.
И вот появилась эта группа протестующих: предвыборный год, политический пиар.
В чем только нас не обвиняли: и забор-то мы поставили незаконно, и участок получили с нарушениями… Куда только депутаты ни писали! Все проверки показали: мы действуем строго в правовом поле.
Мы считали и считаем, что у нас все правильно. Поймите, трудно опровергать откровенный бред. Мы не предполагали, что столкнемся с таким. Не учли политические риски.
Люди всегда легче объединяются против чего-то, чем за. Я считаю, что нельзя играть на самых низменных чувствах человека.
Мы же фактически выполняем программу городского правительства: расселение коммунальных квартир, переселение граждан из ветхого жилья. Экономим средства бюджета, которых каждый год не хватает на эти программы. И уж кстати: депутаты, которые вставляют нам палки в колеса и пишут жалобы губернатору, — они ведь тоже получают зарплату из наших налогов.
Я готов обсуждать проблему с тем, кто расселил несколько десятков человек, помог им переехать из старого жилья в новое. Но не с теми, кто играет на протесте, кто просто зарабатывает политический капитал.
Мы были и остаемся в правовом поле. Мы действуем через суд — а против нас используют грязные технологии. Склоняют губернатора к нарушению закона.
За 24 года работы в строительстве у нас не было ни одного проблемного объекта, ни одного обманутого дольщика! Конечно, мы коммерческая структура, для нас важна рентабельность. Но у нас есть и социальные проекты, мы вкладываемся в спорт, в детские программы — не все сводится к прибыли.

– Расселение — социальный вопрос. Разве не государство должно его решать?
– Без вмешательства государства не получится, а сегодня город оставил предпринимателей один на один с социальными проблемами. Мы без местных властей с ними справиться не можем. В нашем конкретном случае — решили бы, причем успешно, если бы не попытки изменить правила, изменить экономику проекта, причем задним числом, когда мы уже понесли затраты. И все — во имя каких-то политических игр.
Нас теперь коллеги будут ругать: «Строительный трест» испортил тему расселения. На самом деле и мы, и на нашем примере другие застройщики получили ценнейший опыт. Из Старопарголовского квартала получился кейс, многое стало понятнее, в этом смысле мы можем считать, что пилотный проект состоялся.
Сейчас стало ясно: действующая нормативная база недостаточна. Нужно закрепить отдельными положениями: закон не может иметь обратной силы, нельзя без компенсаций отменять уже согласованные решения. И главное — необходимо приравнять расселение к изъятию для государственных нужд. Тогда можно будет и планировать сроки, и заранее рассчитывать затраты.
Бизнес готов включиться в решение городских проблем. И решать их надо сегодня, а не после выборов. И мы тоже не считаем тему расселения для себя закрытой. При условии, что администрация будет поддерживать застройщиков в этом процессе.

«НП» Досье
Компания «Строительный трест» за 24 года работы на рынке построила и ввела в эксплуатацию около 100 объектов — более 2 млн кв.м жилья. В домах, возведенных фирмой, проживают свыше 50 000 семей.
Компания перечислила в городской и федеральный бюджеты в качестве налоговых платежей: в 2014 году — 690 050 457 рублей, в 2015-м — 809 910 884 рубля.
Сумма затрат на реализацию проекта «Старопарголовский массив» (расселение, проектирование, снос, подготовка площадки) на июнь 2016-го достигла 969 422 280 рублей. Общие планируемые затраты на проект в Старопарголовском массиве могли составить 4,135 млрд рублей.

Выход из тупика

Проекты, нацеленные на замену морально и физически устаревших зданий новыми, — буксуют. Это относится и к историческим районам, и к хрущевской застройке, и к послевоенным кварталам, возведенным военнопленными. Мы попросили ведущих петербургских девелоперов ответить на несколько вопросов. ВОЗМОЖНО ли сегодня расселение исторических или просто ветхих кварталов без активного участия государства? Какие риски несет в себе такой подход? Как вы оцениваете ситуацию в Старопарголовском массиве и квалификацию застройщика — компании «Строительный трест»?

Читать еще: Двигатель 2111 какие мозги

Михаил ЗАРУБИН, генеральный директор компании «47 трест»:

– На наших глазах идет длительный социально-экономический эксперимент. В кварталах, предназначенных под реновацию, люди живут, женятся, разводятся, рожают детей… А государство стоит в сторонке, смотрит, как инвестор бьется с этой темой, и говорит: «Что-то медленно у вас получается». В старых кварталах, в домах массовых серий государство — главный собственник! Там остались и коммуналки, и неприватизированные квартиры.

История Старопарголовского массива — немного другая. Там вроде получалось по экономике: расселить и построить новое. Но такие участки в городе редки. И конечно, нельзя менять условия, когда проект уже запущен и инвестор понес затраты.

«Строительный трест» — одна из лучших компаний в городе, основательная фирма, как и дома, которые они строят только из кирпича. Если уж у них не получилось с расселением, вряд ли кому-то еще стоит пытаться.

Алексей БЕЛОУСОВ, вице-президент НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга»:

– Проект расселения стареющих кварталов без активного участия государства обречен на неудачу. Посмотрите, как это делается в Москве. Там в реновации задействованы частные компании, но основной двигатель процесса — мэрия Москвы, бюджетные средства.

На опыт «СПб Реновация», на опыт «Строительного треста» внимательно смотрели многие. И многих он насторожил. В этой теме гораздо больше вопросов, чем ответов. А теперь, после принятия новых ПЗЗ, еще и экономика проектов ухудшилась.

Эдуард ТИКТИНСКИЙ, президент холдинга RBI:

– За редчайшим исключением без активного участия государства расселение домов, а уж тем более кварталов — невозможно. Особенно если речь идет об историческом центре. Лучшие места и объекты, где это могло получиться, уже в 1990-е разобрали.

Сегодня для этого процесса нет нормативной базы, а потому он сложен. Мы знаем это по собственному опыту — в рамках строительства дома у Черной речки «Новелла» мы занимались расселением, и это не самый быстрый процесс. Как правило, всегда появляются два-три собственника с неадекватными запросами, что не позволяет планировать размер затрат и сроки реализации проекта. Тем, кто берется за такие задачи, на мой взгляд, город должен оказывать максимальное содействие в рамках соответствующих городских программ. Если бы такие проекты были коммерчески привлекательными, инвесторы бы в очередь выстроились! Но пока этого нет.

Михаил ВОЗИЯНОВ, генеральный директор компании «ЮИТ Санкт-Петербург»:

– Отдельные примеры таких проектов есть. Например, в нашем «Смольном проспекте» три здания были расселены предыдущим собственником. Но это заняло несколько лет. Как система, как обычная практика это пока невозможно, по многим причинам.

Как правило, ветхое жилье находится в исторических районах, значит, начинает действовать весь набор ограничений. При этом городская администрация до сих пор не высказала ясно свою позицию, что мы хотим получить на выходе: реконструкцию или реставрацию. Нормативная база у нас носит скорее запретительный, чем разрешительный характер. (О стимулировании инвестиций и речи нет.) Отдельный фактор — люди, они хотят жить примерно здесь же, но просторнее и в лучших условиях. И еще одну группу рисков создают протестные группы.

Для таких строительных практик нужны специальные нормы, выработанные с участием общественности.

В США, например, муниципальные власти очерчивают зону, дома в которой подлежат регенерации. И в этой зоне действует другое регулирование, в этом есть общественная необходимость — ей подчиняются и девелопер, и собственник.

Расселение кварталов под реновацию не должно быть частным делом девелопера, это не совсем правильный подход.

Марк ОКУНЬ, генеральный директор компании «Отделстрой»:

– Лучше всего, конечно, если бы государство вообще не вмешивалось в процесс: от этого обычно только хуже. Но проблема с расселением в том, что нормы не позволяют в тех же кварталах строить новые дома, куда можно было бы переселять граждан.

И в этом случае участие власти необходимо: раз уж принято решение в отношении каких-то конкретных кварталов, значит, и расселять граждан нужно по нормативам или по себестоимости (и нанимателей, и собственников). А сейчас люди идут судиться, считая, что им недодали, и непонятно, что делать инвестору: сроки срываются, начинаются санкции и т. д. А государство устраняется, власть вообще не берет на себя никакой ответственности, только с испугом смотрит в рот псевдоградозащитникам.

Я бы на такой бизнес никогда не решился. Хотя потенциал стареющих кварталов очень высок, риски при сегодняшнем подходе еще выше. При этом в Москве «хрущевки» и расселяют, и сносят при той же законодательной базе — значит, дело не в законах, а в политической воле.

«Строительный трест» — очень уважаемый и весьма порядочный застройщик. Они возводят красивые и надежные дома, и сама фирма у них — как из кирпича. Долговечная. На мой взгляд, они-то и есть настоящие патриоты, а не те, кто громко кричит, но ничего для города не делает. Надеюсь, время расставит все по местам.

Александр ВАХМИСТРОВ, председатель совета директоров «Группы ЛСР»:

– Конечно, расселение жилых массивов — сложный вопрос, в котором должны сойтись интересы сразу трех сторон: города, жителей и застройщика. И решение должно быть принято совместно. Большинство квартир обычно находится в собственности, но часть может принадлежать городу и предоставляться на условиях социального найма. Поэтому без города этот вопрос не решить.

К сожалению, такой контакт наладить получается не всегда, и застройщикам приходится брать риски на себя. Я сталкивался с расселением квартир в инвестиционных проектах, когда работал вице-губернатором, и не понаслышке знаю, какой это долгий и непростой процесс. Особенно когда возникает «проблема последнего жильца», который может называть инвестору свои условия, зачастую совсем не обоснованные.

Одна из причин пробуксовки программы реновации как раз и состоит в отсутствии контакта между застройщиком, правительством города и жителями. То, что «Строительный трест» взялся самостоятельно за такое масштабное расселение, — это вообще-то удивительно (в хорошем смысле). Это большое дело, с которым может справиться далеко не каждая компания.

Вячеслав ЗАРЕНКОВ, председатель Совета директоров ГК «Эталон»

– У Группы компаний «Эталон» таких проектов нет. Расселять старые дома необходимо. Все «хрущевки» нужно сносить и на их месте строить новые здания. Если серьезно этим не заниматься, то в будущем нас ждут обрушения с непредсказуемыми последствиями. Все эти дома сегодня находятся практически в аварийном состоянии. Од-нако без помощи государства и его поддержки, сделать это нереально.

Необходимо разработать специальную программу, оценить стоимость работ. Затем поэтапно, с участием правительства, инвесторов, строителей, монополистов и, что не менее важно, жителей — начать реализацию программы по расселению, сносу и новому строительству.

Но еще до запуска программы необходимо выпустить ряд законодательных актов и распоряжений, снимающих различные барьеры. Думаю, что самым эффективным способом решения этой задачи будет создание проектов государственно-частного партнерства для каждого квартала. С четким определением функций каждого участника: к примеру, город оплачивает социальную инфраструктуру и выделяет участки под строительство резервного жилья для расселения, монополисты обеспечивают инженерную составляющую, девелопер строит дома и занимается расселением жильцов, а сами жильцы с пониманием относятся ко всему этому процессу.

Сегодня девелоперу в одиночку решить эту проблему не под силу.